El seguro decenal de obra terminada es una garantía clave en el sector de la construcción que protege a propietarios y promotores frente a defectos estructurales que puedan comprometer la estabilidad del edificio durante los primeros 10 años tras su finalización.
Este tipo de seguro es fundamental para garantizar la seguridad de una edificación y su cumplimiento con la normativa vigente. En este artículo, te explicamos qué es, qué cubre y quién está obligado a contratarlo.
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¿Qué es un seguro decenal de obra terminada?
El seguro decenal de obra terminada es una póliza obligatoria en España para las edificaciones de nueva construcción que protege contra vicios o defectos estructurales que puedan poner en peligro la estabilidad del edificio. Su contratación es exigida por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) para asegurar la seguridad de las edificaciones y proteger a compradores e inversores.
Principales características del seguro decenal de obra terminada:
- Garantiza la estabilidad estructural del edificio durante 10 años.
- Protege a propietarios, promotores e inversores de reclamaciones por daños.
- Es obligatorio para promotores que deseen vender viviendas de obra nueva.
- Se puede contratar incluso después de haber finalizado la obra.
Si necesitas contratar este seguro, Draudimas Group ofrece coberturas adaptadas a cada tipo de edificación.
Coberturas que ofrece un seguro decenal de obra terminada
Un seguro decenal de obra terminada cubre principalmente los defectos estructurales graves que pueden comprometer la seguridad del edificio y su habitabilidad.
Coberturas principales:
✔ Daños en cimentación y estructura: Fallos en cimientos, pilares, forjados o muros de carga.
✔ Fisuras o grietas estructurales que afecten la resistencia del edificio.
✔ Riesgos derivados de hundimientos o asentamientos del terreno.
✔ Costes de reparación por colapso total o parcial de la edificación.
Si tienes dudas sobre qué coberturas incluir en tu seguro, en Draudimas Group te asesoramos para encontrar la mejor opción.
¿Quién debe contratar este tipo de seguro?
El seguro decenal de obra terminada debe ser contratado principalmente por promotores inmobiliarios que desean vender viviendas tras la finalización de la obra. Sin embargo, también puede ser una garantía clave para autopromotores y propietarios que quieran proteger su inversión.
¿Es obligatorio el seguro decenal de obra terminada para el promotor?
Sí, según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el seguro decenal es obligatorio para cualquier promotor que construya viviendas nuevas con la intención de venderlas. Sin este seguro, el promotor no podrá inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad.
Sin embargo, si la vivienda es construida por un autopromotor para su uso personal, el seguro no es obligatorio. Pero si decide vender la vivienda antes de 10 años, deberá contratar un seguro decenal para poder formalizar la venta.
Preguntas frecuentes sobre el seguro decenal de obra terminada
¿Qué pasa si no tengo seguro decenal?
Si el promotor no contrata el seguro decenal, no podrá vender las viviendas ni inscribirlas en el Registro de la Propiedad. Además, en caso de defectos estructurales, sería responsable legalmente de los daños.
¿Cuándo hay que contratar el seguro decenal?
Lo ideal es contratar el seguro antes de iniciar la construcción para que la aseguradora pueda supervisar el proceso y garantizar una cobertura completa. Sin embargo, en casos de obra terminada, aún es posible contratarlo, aunque con ciertos requisitos adicionales.
¿Qué es la OCT en el seguro decenal?
La Organización de Control Técnico (OCT) es la entidad encargada de supervisar la obra durante su construcción. Si no se ha contado con una OCT desde el inicio, la aseguradora requerirá estudios adicionales para evaluar la edificación antes de emitir el seguro decenal.
Protege tu edificación con un seguro decenal de obra terminada
El seguro decenal de obra terminada no solo es una garantía legal, sino también una protección fundamental para cualquier proyecto de construcción. Contar con una cobertura adecuada evitará problemas legales y asegurará la estabilidad del edificio durante los primeros 10 años tras su finalización.
Si necesitas contratar un seguro decenal, en Draudimas Group te ofrecemos pólizas adaptadas a cada proyecto. Solicita más información aquí y protege tu edificación con las mejores garantías del mercado.
